Le guide du diagnostic immobilier

Les diagnostics immobiliers : informer et protéger

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors d'une vente ou d'une location. Ils informent l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien et les risques potentiels. Réalisés par un diagnostiqueur certifié, ils engagent sa responsabilité et protègent toutes les parties.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Obligatoire depuis 2006, le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2. Il classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2021, les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location. Le DPE est valable 10 ans.

Les diagnostics selon l'âge du bien

L'amiante concerne les biens construits avant 1997. Le plomb (CREP) s'applique aux logements d'avant 1949. L'électricité et le gaz sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Les termites dépendent de la zone géographique. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité.

Autres diagnostics

L'ERP (État des Risques et Pollutions) informe sur les risques naturels et technologiques. Le mesurage Carrez garantit la surface en copropriété. L'assainissement vérifie la conformité de l'installation non collective. Le bruit (aéroports) est obligatoire dans certaines zones.

Choisir un diagnostiqueur

Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Vérifiez la validité des certifications pour chaque type de diagnostic. Il doit également disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Demandez le numéro de certification et comparez les tarifs.

Coûts

Un pack complet pour une vente coûte 300€ à 600€ selon la surface et le nombre de diagnostics. Le DPE seul revient à 100-250€. Les prix varient selon les régions. Regrouper les diagnostics avec un même professionnel permet de négocier un tarif global avantageux. Pour votre projet, n'hésitez pas à demander des devis gratuits afin de comparer les offres et choisir le meilleur diagnostiqueur immobilier.